Tabla de contenido
Si has heredado una casa, seguramente te estés preguntando: “¿Qué impuestos se pagan al vender una casa heredada?”. Además de los gastos derivados de la herencia, la venta de la propiedad genera obligaciones fiscales que debes conocer para evitar problemas con Hacienda y optimizar tu patrimonio.
En esta guía completa te explicamos paso a paso los impuestos que se aplican al heredar y vender un inmueble, cómo calcularlos y consejos prácticos para hacerlo correctamente.
Impuestos al recibir una casa heredada
Cuando recibes una vivienda por herencia, hay varios impuestos que debes considerar:
Impuesto de Sucesiones
El Impuesto de Sucesiones grava la transmisión de bienes y derechos por causa de fallecimiento. La cantidad que pagas depende de:
- El valor de la vivienda según la tasación oficial o el valor catastral.
- Tu parentesco con el fallecido (hijos, cónyuge, sobrinos, etc.).
- La comunidad autónoma donde se encuentre el inmueble, ya que algunas aplican bonificaciones o reducciones.
Ejemplo práctico:
Si heredas una vivienda valorada en 200.000 € de un padre, y la comunidad autónoma ofrece una bonificación del 99% para hijos directos, prácticamente solo pagarás un impuesto simbólico.
Plusvalía municipal al heredar
La plusvalía municipal es un impuesto que grava el incremento del valor del terreno desde que el anterior propietario lo adquirió hasta el momento de la herencia.
Importante: No todas las transmisiones generan plusvalía, depende de los años de titularidad y el valor catastral. Es recomendable consultar con el ayuntamiento correspondiente.
Otros gastos asociados
Además de impuestos, también es habitual pagar:
- Notaría y registro de la escritura de aceptación de herencia.
- Liquidación de posibles cargas o deudas que afecten al inmueble.
Impuestos al vender una casa heredada
Una vez que decides vender la propiedad heredada, se aplican otros impuestos:
Ganancia patrimonial en el IRPF
La venta de una casa heredada puede generar ganancia patrimonial, que se declara en el IRPF. Se calcula como la diferencia entre el valor de adquisición (valor declarado en la herencia) y el precio de venta.
Ejemplo práctico:
- Valor de adquisición: 150.000 €
- Precio de venta: 180.000 €
- Ganancia patrimonial: 30.000 € → sobre esta cantidad se aplicará el IRPF según la escala vigente.
Plusvalía municipal en la venta
Al vender la propiedad también puede aplicarse la plusvalía municipal si ha habido un incremento del valor del suelo desde la última transmisión. Esta es independiente del impuesto de sucesiones.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto hay que pagar por heredar una casa?
Depende de tu parentesco, comunidad autónoma y valor de la vivienda. Puede ir desde unos pocos euros hasta varios miles de euros. - Cuando heredas una casa, ¿qué hay que pagar?
Principalmente el Impuesto de Sucesiones y, en algunos casos, la plusvalía municipal, además de notaría y registro. - Impuestos al heredar una casa: resumen rápido
Sucesiones, plusvalía municipal y gastos asociados. Al vender, se suman impuestos sobre la ganancia patrimonial.
Consejos para reducir impuestos y evitar problemas
- Valoración profesional de la vivienda: para declarar correctamente el valor en la herencia y la venta.
- Asesoría fiscal: un experto puede indicarte reducciones y bonificaciones aplicables en tu comunidad autónoma.
- Documentación completa: escrituras, liquidación de impuestos y certificados.
- Planificación de la venta: especialmente si hay varios herederos, para evitar conflictos.
También te puede interesar...
- ¿Puedo vender mi parte de una casa heredada? Guía completa de derechos y trámites
- Vivo en una casa heredada, ¿me pueden echar mis hermanos? Derechos y opciones legales
- Hacienda avisa: ¿Sabes cómo librarte de pagar IRPF al vender tu piso?
Conclusión
Vender una casa heredada implica cumplir con varios impuestos: Impuesto de Sucesiones, plusvalía municipal y, al momento de la venta, ganancia patrimonial en IRPF.
Planificar correctamente, contar con asesoría fiscal y legal y tener la documentación completa son claves para una venta segura, evitando conflictos y problemas con Hacienda.
En Vesta Barcelona te ayudamos a entender tus obligaciones fiscales, calcular los impuestos de manera correcta y gestionar la venta de propiedades heredadas con seguridad y tranquilidad.
📌 Explora nuestro blog para más guías sobre herencias, copropiedad y derechos inmobiliarios en Cataluña.
