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Comprar una vivienda en España implica, entre otras cosas, disponer de una entrada para el piso, que suele representar un 20% del valor de compraventa. En este artículo te explicamos paso a paso qué es exactamente la entrada de un piso, cómo se paga, qué condiciones suelen exigir los bancos y qué alternativas existen si no dispones del dinero ahorrado.
¿Qué es la entrada de un piso y cuánto cuesta?
La entrada a un piso es el importe inicial que debes aportar al comprar una vivienda, y que no cubre la hipoteca. Normalmente equivale al 20% del precio de la casa, ya que los bancos suelen financiar como máximo el 80% del valor de tasación (o precio de compra, si es inferior).
🔸 Ejemplo: Si un piso cuesta 200.000 €, la entrada sería de unos 40.000 €.
A eso hay que sumar los gastos de compraventa e impuestos, que suponen entre un 10% y un 15% adicionales. Por tanto, es habitual necesitar entre 30.000 y 60.000 € para cubrir entrada + gastos.
¿Qué gastos se suman a la entrada de un piso?
Al margen del importe de la entrada, hay otros gastos que no cubre la hipoteca y que debes tener en cuenta:
💡 Consejo: en pisos nuevos se paga IVA (10%), mientras que en segunda mano se paga ITP (6%-10%, según comunidad autónoma).
Requisitos habituales para conseguir una hipoteca en España
Para que un banco te conceda una hipoteca (y cubra el 80% del valor), debes cumplir con ciertos requisitos:
- Tener ingresos estables (contrato fijo o ingresos regulares).
- No superar un 35%-40% de endeudamiento respecto a tus ingresos.
- Aportar la entrada del piso con fondos propios o avales.
- Historial crediticio limpio (sin impagos, fichero ASNEF, entre otros).
¿Qué pasa si firmo un contrato de arras sin tener la entrada?
El contrato de arras es un acuerdo previo donde entregas una señal (normalmente el 10% del precio) para reservar la vivienda. Si luego no puedes pagar la entrada o no consigues financiación:
- Pierdes la señal si la culpa es tuya (por no conseguir hipoteca, por ejemplo).
- Recuperas el doble si el vendedor se echa atrás.
➡️ Evita firmar arras hasta tener al menos una aprobación hipotecaria previa.
¿Qué pasa si no tengo ahorros para la entrada del piso?
No disponer del dinero de la entrada no significa que no puedas comprar. Estas son algunas alternativas:
- Préstamos para la entrada
Algunas comunidades, como Cataluña, ofrecen préstamos públicos que cubren hasta el 20% del valor de compra, como el programa Préstecs Emancipació para jóvenes.
- Hipotecas del 90% o incluso 100%
Algunas entidades ofrecen hipotecas al 90% o 100%, especialmente a jóvenes o clientes con perfil solvente. Suelen exigir:
- Aval de padres o familiares.
- Contrato indefinido o ingresos altos.
- Compra de una vivienda con alto valor de tasación.
- Avales públicos (ICO)
El aval ICO para jóvenes y familias cubre hasta un 25% de la entrada del piso, permitiendo financiar hasta el 100% de la compra. Conoce más sobre cómo funciona el aval ICO aquí.
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Otras alternativas si no puedes pagar la entrada
Viviendas procedentes de bancos
Los bancos ofrecen pisos embargados con financiación del 100% y sin entrada inicial. Portales recomendados:
- Servihabitat
- Haya Real Estate
- Aliseda
- Sareb
Comprar sobre plano
Algunas promotoras permiten pagar la entrada a plazos durante la construcción, lo cual da margen para ahorrar sin pedir préstamos adicionales.
Renting con opción a compra
Alquilas un piso con la opción de comprarlo más adelante, y una parte del alquiler se descuenta del precio final. Algunas promotoras o fondos ofrecen esta modalidad.
Paso a paso para pagar la entrada de un piso
- Calcula tu capacidad financiera y el precio objetivo de la vivienda.
- Ahorra (si puedes) al menos el 30% del precio (entrada + gastos).
- Compara hipotecas y condiciones entre bancos.
- Consulta ayudas y avales disponibles en tu comunidad autónoma.
- Solicita la preaprobación hipotecaria antes de firmar nada.
- Firma el contrato de arras solo si tienes financiación garantizada.
- Solicita la hipoteca definitiva y formaliza la compra ante notario.
Ayudas para pagar la entrada en 2025 (según comunidad)
- Cataluña: Préstecs de hasta 50.000 € para jóvenes.
- Madrid: Línea Aval Joven para financiar la entrada.
- Comunidad Valenciana: Aval IVACE para jóvenes.
- Andalucía: Ayudas directas a jóvenes con financiación parcial.
- Aval ICO estatal: para menores de 35 años y familias con hijos a cargo.
¿Conviene comprar en 2025 o esperar?
- El precio de la vivienda permanece estable en muchas zonas.
- Los tipos de interés hipotecario se mantienen moderados, pero podrían subir.
- Se están activando más ayudas públicas para acceder a la compra.
- Los alquileres están disparados, lo que impulsa el interés por comprar.
👉 Si tienes ingresos estables y puedes conseguir financiación, 2025 puede ser un buen momento para comprar.
Conclusión: claves para pagar la entrada de un piso
- La entrada estándar es del 20% del precio de la vivienda.
- A eso se suman gastos adicionales de entre el 10%-15%.
- Existen ayudas, préstamos, avales y fórmulas alternativas si no tienes ahorros.
- Es fundamental planificar, comparar hipotecas y no precipitarse.
La entrada para un piso es uno de los principales obstáculos para acceder a una vivienda, pero no es insalvable. Existen alternativas para quienes no disponen de ahorros: préstamos, avales, hipotecas especiales y programas públicos. Informarse bien y planificar es clave para dar el paso hacia tu primera vivienda.
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