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Cuando finaliza un contrato de arrendamiento, uno de los aspectos más importantes para el inquilino es la devolución de la fianza de alquiler. Saber cuánto tiempo tiene el propietario para devolverla, en qué condiciones y cómo formalizar esta devolución es clave para evitar conflictos y garantizar que recuperes tu dinero. En esta guía completa te explicamos todo lo que necesitas saber para gestionar correctamente la fianza y proteger tus derechos como inquilino.
¿Qué es la devolución de la fianza de alquiler?
La devolución de la fianza de alquiler es el reembolso que el arrendador debe hacer al inquilino al finalizar el contrato, siempre que el piso se entregue en buen estado. Esta cantidad, equivalente normalmente a una mensualidad, está destinada a cubrir posibles daños o impagos. La ley regula tanto su depósito como su devolución.
¿Cuánto tiempo tiene el arrendador para devolver la fianza?
El plazo de devolución de la fianza de alquiler es de un mes desde la finalización del contrato. Si el propietario no devuelve el dinero en ese plazo, puede estar obligado a pagar intereses por demora.
Esto aplica tanto en Cataluña como en el resto de España, aunque algunas comunidades autónomas tienen normativas específicas. En Cataluña, por ejemplo, la fianza debe depositarse y gestionarse a través del Institut Català del Sòl (INCASÒL).
Modelo devolución fianza alquiler: ¿cómo debe formalizarse?
Aunque no existe un modelo oficial de devolución de fianza de alquiler, es recomendable dejar constancia por escrito del acuerdo de finalización del contrato y del estado del inmueble. El modelo puede incluir:
- Fecha de finalización del contrato
- Confirmación del estado del inmueble
- Acuerdo de devolución íntegra o parcial
- Firma de ambas partes
Además, conviene acompañar el modelo con un informe de entrega de llaves y fotografías del estado de la vivienda.
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¿Qué pasa si no devuelven la fianza?
Si el arrendador no realiza la devolución de la fianza del alquiler en plazo, o si hay un desacuerdo injustificado, el inquilino puede:
- Requerir la devolución por escrito o burofax
- Acudir al arbitraje si se pactó en el contrato
- Presentar una demanda en el juzgado de lo civil
El impago injustificado puede generar intereses legales a favor del inquilino a partir del segundo mes de demora.
Recomendaciones para garantizar la devolución
- Solicita un inventario al inicio del contrato: con fotos y firma.
- Guarda todos los recibos de pago y comunicaciones.
- Entrega la vivienda limpia y en buen estado.
- Firma un acta de entrega con ambas partes presentes.
Si quieres evitar sorpresas, consulta también nuestra guía sobre Cómo desgravar el alquiler en Cataluña en la renta 2024.
Devolución de la fianza de alquiler: Conclusión
La devolución de la fianza de alquiler es un derecho del inquilino y una obligación legal para el arrendador. Conocer el plazo de devolución, cómo documentarlo correctamente y qué hacer en caso de conflicto puede ahorrarte tiempo, dinero y preocupaciones.
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